Vender casa com procuração na Flórida
Venda · Procuração
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Em geral, você pode vender casa com procuração (power of attorney) na Flórida se o documento abrange imóveis e a pessoa que o assinou ainda está viva.
Muitas famílias usam a procuração para vender a casa do pai ou da mãe depois da mudança para uma residência assistida (assisted living) ou de cuidados de memória.
O que verificar na procuração
- Seu pai ou sua mãe assinou com duas testemunhas e um notário.
- É uma procuração permanente (durable power of attorney). Se não for, deixa de valer se seu pai ou sua mãe perder a capacidade.
- Abrange imóveis. O procurador só pode fazer o que o documento autoriza.
- Para a residência principal protegida (homestead), foi assinada com as mesmas formalidades de uma escritura e autoriza a venda. Se seu pai ou sua mãe for casado, o cônjuge também precisa assinar, mesmo que não conste na escritura.
Uma procuração mais antiga ou de outro estado pode continuar válida se seguiu as regras vigentes quando foi assinada. Se for de outro estado, a title company pode pedir o parecer de um advogado.
Alex não é advogado. Peça a um advogado da Flórida especializado em direito do idoso (elder law) ou em imóveis que revise a procuração antes de colocar a casa à venda.
Tenha em mãos
- Uma cópia da procuração e onde está o original.
- A escritura, para ver quem consta na titularidade.
- Os dados do financiamento e da associação de proprietários (HOA).
Como funciona a venda quando você é o procurador
- Envie a procuração para a empresa de títulos (title company) logo no início.Ela pode pedir o original, para registrar junto com a escritura, e uma declaração juramentada (affidavit) sua de que seu pai ou sua mãe está vivo e a procuração continua em vigor.
- Defina o preço e prepare a casa.Alex prepara uma análise comparativa de mercado (CMA), cuida das visitas e mantém a família informada.
- Assine como procurador e feche.Você assina o contrato de venda (listing agreement), o contrato de compra e venda e a escritura em nome do seu pai ou da sua mãe. O dinheiro continua sendo deles. A lei da Flórida exige que você aja de boa-fé, no melhor interesse deles, e mantenha registros.
Quando a procuração não pode ser usada
Seu pai ou sua mãe faleceu
- A procuração termina com a morte. Não assine com ela depois disso. A casa pode então passar pelo inventário (probate) ou por um trust, conforme a titularidade.
Não há procuração válida
- Se seu pai ou sua mãe não puder mais tomar decisões, um tribunal pode nomear um curador (guardian), que precisa de aprovação do tribunal para vender.
É limitada, foi revogada ou está suspensa
- Uma procuração limitada ou revogada não serve. Pergunte a um advogado se seu pai ou sua mãe pode assinar uma nova.
- Um processo de curatela (guardianship) pode suspender ou encerrar a procuração. Se um for aberto, fale com um advogado antes de assinar.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre a venda com procuração
Posso vender a casa do meu pai ou da minha mãe na Flórida com uma procuração?
Em geral, sim, se ela abrange imóveis, foi assinada com duas testemunhas e um notário, e seu pai ou sua mãe está vivo. O homestead tem regras adicionais.
Preciso estar na Flórida?
Normalmente, não. O fechamento (closing) muitas vezes pode ser assinado pelo correio ou com um notário móvel. Pergunte à title company como entregar a procuração original.
E se meu pai ou minha mãe tiver uma hipoteca reversa?
O empréstimo pode vencer se seu pai ou sua mãe se mudar de vez, ou se uma doença o mantiver fora de casa por mais de 12 meses seguidos, a menos que outro mutuário more lá. Veja como funciona uma venda com hipoteca reversa.
Fontes oficiais (em inglês): Lei de Procurações da Flórida (cap. 709) · Homestead e procuração (s. 689.111) · Ordem dos Advogados da Flórida: procuração · Ordem dos Advogados da Flórida: curatela
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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