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Corretor de short sale na Flórida
Venda · Short sales
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Um corretor de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca) coloca sua casa à venda e trabalha junto ao seu credor para que ele aprove uma venda por menos do que você deve.
Alex Silva tem mais de 30 anos no mercado imobiliário, e a negociação de short sales é a especialidade dele.
Quando uma short sale faz sentido
Vale a pena conversar sobre uma short sale quando as contas não fecham mais e você prefere vender a esperar por uma execução hipotecária (foreclosure).
- Você deve mais no financiamento imobiliário do que conseguiria com a venda da casa.
- Uma dificuldade mudou a sua situação financeira: perda do emprego, divórcio, doença, mudança de cidade ou um falecimento na família.
- Você está com pagamentos atrasados ou já percebe que isso vai acontecer.
- Você quer ter algum controle sobre a venda e sobre quando ela acontece, em vez de deixar que um tribunal decida.
Se a casa vale mais do que você deve, talvez você nem precise de uma short sale. Uma venda normal poderia quitar o financiamento. Alex vai dizer qual das duas opções se encaixa no seu caso.
Como funciona uma short sale na Flórida
- Ter uma visão completa.O valor do imóvel, quanto você deve e todos os ônus sobre ele, incluindo segundas hipotecas, saldos devidos à associação de proprietários (HOA) e ônus por impostos não pagos.
- Encontrar um comprador qualificado.O preço da casa leva em conta a avaliação do credor, não só o mercado, e os compradores sabem desde o início que se trata de uma short sale.
- Acompanhar o processo até uma decisão.A oferta é enviada junto com a sua documentação de dificuldade financeira. Alex responde à avaliação do credor e negocia as contrapropostas até a aprovação e o fechamento (closing).
O que o seu credor normalmente vai pedir
O motivo mais comum para uma short sale travar é a documentação incompleta. Ter estes itens prontos economiza semanas.
Os requisitos variam conforme o credor e o tipo de financiamento. Alex confirma a lista exata com o administrador do seu financiamento.
Documentação típica de uma short sale
- Uma carta de dificuldade financeira (hardship letter) explicando o que mudou.
- Uma declaração da sua situação financeira ou o formulário do credor.
- Contracheques e extratos bancários recentes.
- Declarações de imposto de renda recentes.
- O contrato para colocar o imóvel à venda e o contrato de compra e venda assinado.
- Autorização por escrito para Alex falar com o seu credor.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre short sale
Vou ter algum gasto do meu bolso com uma short sale?
Na maioria das short sales, o credor aprova a comissão de corretagem e os custos de fechamento como parte da venda, e por isso eles são pagos com o dinheiro da venda. Confirme como o seu credor lida com isso antes de assinar qualquer coisa.
Quanto tempo leva uma short sale na Flórida?
Depende do credor, do número de ônus e do comprador. Muitas levam vários meses entre o anúncio e o fechamento. Ninguém pode prometer uma data de fechamento, mas um processo com a documentação completa anda mais rápido.
Uma short sale interrompe a minha execução hipotecária?
Não por si só. Alguns credores podem adiar a data do leilão enquanto analisam uma short sale, mas isso não é garantido. Continue respondendo aos documentos do tribunal e fale com um advogado da Flórida sobre os seus prazos.
O que acontece com o restante da dívida?
Depende da carta de aprovação. Alguns credores perdoam o saldo restante e outros não. Peça a um advogado que revise os termos antes do fechamento.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Talvez você também esteja procurando
Deve mais do que a casa vale? Comece com uma conversa.
Conte ao Alex sobre o imóvel e o seu prazo. Ele vai dizer com honestidade se uma short sale se encaixa no seu caso.