Você pode vender para um investidor que paga à vista ou colocar a casa à venda as-is no mercado aberto, para que mais compradores disputem o imóvel.
Anunciar as-is ou aceitar uma oferta à vista
Anunciar as-is
- Todos os compradores podem ver o imóvel, inclusive investidores e quem compra para reformar.
- A concorrência pode aumentar o preço.
- Normalmente leva mais tempo do que uma venda à vista.
- Os compradores ainda podem usar financiamento, o que acrescenta etapas.
Oferta à vista
- Um comprador, um preço, fechamento rápido.
- Normalmente bem abaixo do valor de mercado.
- Poucas visitas ou nenhuma.
- Útil quando o prazo importa mais do que o preço.
Como funciona a venda as-is na Flórida
Muitas vendas na Flórida usam o contrato residencial “AS IS” da Florida Realtors/Florida Bar. O vendedor não é obrigado a fazer reparos, mas o comprador normalmente ainda tem um período de inspeção e pode cancelar durante esse prazo.
As-is não quer dizer “sem obrigação de informar”. Na Flórida, quem vende ainda precisa informar os fatos conhecidos que afetam de forma significativa o valor do imóvel e que não são fáceis de ver.
A definição do preço importa mais do que o normal. O preço é definido com base em vendas comparáveis e em custos realistas de reparo, para que os primeiros compradores que visitarem a casa vejam um negócio justo.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre a venda as-is
O comprador ainda pode pedir reparos?
Pode pedir, mas em um contrato as-is você não é obrigado a aceitar. Compradores que encontram problemas grandes normalmente renegociam o preço ou cancelam dentro do período de inspeção.
Vou receber menos vendendo as-is?
Muitas vezes, você recebe um pouco menos do que receberia por uma casa com todos os reparos feitos, mas a diferença nem sempre é tão grande quanto numa oferta à vista. Comparar as duas opções antes de decidir é a única forma de saber.
A venda as-is é indicada para uma casa em execução hipotecária (foreclosure) ou em inventário (probate)?
Com frequência, sim. Ela mantém o processo simples quando o tempo ou o dinheiro para reparos é limitado.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Talvez você também esteja procurando
Sem necessidade de reparos.
Conte ao Alex sobre a casa e o estado em que ela está, e ele vai comparar as suas opções.