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Vender uma casa danificada por furacão na Flórida
Venda · Danos de tempestade
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Você pode vender uma casa danificada por furacão na Flórida antes dos reparos, depois dos reparos ou com um pedido de indenização ao seguro em andamento.
A escolha certa depende dos danos, do valor que o seguro vai pagar e da rapidez com que você precisa se mudar.
Três formas de vender após danos de tempestade
Agora, no estado em que se encontra (as-is)
- O preço reflete o estado do imóvel.
- Os compradores incluem investidores e pessoas que reformam imóveis.
- É o caminho mais rápido, mas você abre mão do valor que os reparos acrescentariam.
Reparar e depois vender
- Normalmente rende o maior preço, se a indenização e o prazo permitirem.
- Obras feitas com licença de construção dão mais segurança aos compradores.
Com o pedido de indenização em andamento
- É possível, com coordenação.
- É comum que a sua seguradora e o credor do seu financiamento imobiliário constem juntos nos cheques da indenização.
O que os compradores vão querer saber
Na Flórida, quem vende precisa informar os fatos conhecidos que afetam de forma significativa o valor da casa e que não são fáceis de ver. Danos de tempestade, mesmo já reparados, costumam ser um deles.
- O que foi danificado e o que foi reparado com licença de construção.
- A idade e o estado do telhado.
- A zona de inundação e eventuais pedidos de indenização por inundação.
- Se a casa pode ser aprovada em uma inspeção de 4 pontos ou de mitigação de vento, que muitas seguradoras exigem.
Em zona de inundação, casas muito danificadas podem ter que seguir as regras atuais para áreas inundáveis quando forem reparadas. Confirme com o departamento de obras local.
Documentos para reunir
Documentos organizados facilitam a definição do preço de uma casa danificada e tornam mais fácil para o comprador conseguir seguro e financiamento.
Guarde tudo junto
- O número do pedido de indenização e os laudos do perito.
- Orçamentos e faturas dos empreiteiros.
- Fotos de antes e depois da tempestade.
- Licenças de construção e vistorias finais dos reparos.
- Qualquer correspondência com a FEMA ou a SBA.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre danos de tempestade
Preciso informar danos que já reparei?
Se for um problema conhecido que afeta de forma significativa o valor, informe o problema e como ele foi resolvido. Licenças e faturas transformam uma preocupação em um ponto a favor da venda.
O comprador vai conseguir fazer seguro da casa?
Depende do telhado, dos reparos e dos resultados das inspeções. Alex analisa isso antes de colocar a casa à venda, porque problemas com o seguro podem cancelar uma venda em uma fase avançada do processo.
Um comprador que paga à vista é a minha melhor opção?
Às vezes, principalmente quando os danos são grandes ou o prazo é curto. Alex pode comparar uma oferta à vista com anunciar a casa as-is no mercado aberto.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Danos de tempestade não precisam travar os seus planos.
Conte ao Alex sobre os danos, o pedido ao seguro e quando você gostaria de se mudar.