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Corretor de imóveis que fala espanhol em Orlando
Compra e venda · Em espanhol
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Um corretor de imóveis que fala espanhol em Orlando ajuda você a comprar ou vender uma casa com atendimento em espanhol.
O broker Alex D. Silva repassa com você, em espanhol, o contrato em inglês, o relatório de inspeção e os documentos do financiamento.
O que Alex explica em espanhol
Está procurando um corretor bilíngue em Orlando, ou “un realtor que hable español”? Alex explica a papelada, não só mostra os imóveis.
- O preço, com base em uma análise comparativa de mercado (CMA).
- Ofertas e contrapropostas, linha por linha.
- Os prazos do contrato: depósito de garantia (escrow), inspeção, financiamento e fechamento (closing).
- O relatório de inspeção e as suas opções.
Os documentos são em inglês. Alex explica cada um.
- Primeiro, entenda o contrato.Na Flórida, os contratos e os documentos do fechamento costumam ser em inglês. Alex explica cada cláusula em espanhol, mas isso não é uma tradução certificada. Você fica obrigado a cumprir o que assinar, mesmo em inglês, por isso tire todas as dúvidas antes. Para orientação jurídica, fale com um advogado da Flórida antes de assinar.
- Revise os documentos do financiamento.Na maioria dos financiamentos para compra, o credor deve enviar o Loan Estimate (estimativa de custos) em até três dias úteis após o pedido. O Closing Disclosure (resumo final dos custos) deve chegar pelo menos três dias úteis antes do fechamento. Alex revisa os dois com você. Leve as dúvidas sobre o financiamento ao credor ou a um consultor habitacional aprovado pelo HUD.
- Prepare-se para o fechamento.Alex repassa com você cada documento do fechamento. Antes de transferir dinheiro, ligue para a empresa de títulos (title company) ou para o advogado do fechamento usando um número que você já tem, e não um recebido por e-mail.
O essencial na Flórida para compradores e vendedores
Se você vai comprar
- Um contrato de representação por escrito antes que um corretor filiado ao MLS visite imóveis com você (regra do setor desde agosto de 2024).
- Primeira casa? Veja as etapas para comprar a primeira casa.
Se você vai vender
- As declarações do vendedor (seller disclosures), incluindo a declaração sobre inundações exigida na Flórida, que deve ser entregue até a assinatura do contrato.
- Deve mais do que a casa vale? Pergunte sobre uma short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca), a especialidade do Alex.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas de clientes que falam espanhol
Posso comprar ou vender se não falo muito inglês?
Sim. Alex acompanha você em cada etapa, em espanhol. Ele é brasileiro e também trabalha em inglês e português.
Posso assinar o contrato de compra e venda em espanhol?
Normalmente, não. Os contratos-padrão de compra e venda da Flórida são usados em inglês. A Florida Realtors, uma associação do setor, tem versões em espanhol só para consulta e diz que elas não podem ser usadas como o contrato assinado. Para orientação jurídica, fale com um advogado da Flórida.
Posso receber em espanhol os formulários informativos do financiamento?
Às vezes. O CFPB, órgão federal de proteção financeira do consumidor, publica versões em espanhol do Loan Estimate e do Closing Disclosure. Pergunte ao credor se ele as usa.
Preciso de um número de Social Security para financiar um imóvel?
Depende do financiamento e do credor. O ITIN é um número que o IRS (a Receita Federal americana) emite, para fins fiscais federais, a pessoas que não têm direito a um número de Social Security. Pergunte a cada credor o que ele aceita e consulte um contador (CPA) sobre impostos.
Guias oficiais: Florida Bar: Comprar una vivienda (em espanhol) · Guia do CFPB sobre financiamento imobiliário (em espanhol) · CFPB: encontre um consultor habitacional (em inglês)
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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Conte ao Alex o que você quer comprar ou vender, onde e quando. Ele responde em espanhol.