O seguro, as regras da associação de proprietários (HOA), as zonas de inundação e os programas de ajuda para a entrada afetam quanto você pode pagar. Alex orienta você em cada etapa, no centro e no sul da Flórida.
Prepare-se antes de se apaixonar por uma casa
- Obtenha a pré-aprovação. A pré-aprovação de um credor mostra sua faixa de preço real e deixa suas ofertas mais fortes.
- Calcule o pagamento completo. Inclua seguro, impostos, taxas da HOA e seguro contra inundação, se necessário, e não só a parcela do financiamento imobiliário.
- Pergunte sobre ajuda financeira. A Florida Housing Finance Corporation oferece programas para quem compra a primeira casa, por meio de credores participantes. Há critérios de elegibilidade.
- Assine um contrato de representação. Hoje, os compradores assinam um contrato por escrito com o seu corretor de imóveis antes de visitar casas. O contrato define os serviços e a remuneração.
Da oferta às chaves na Flórida
- Faça uma oferta.As vendas recentes definem o preço. Alex redige a oferta e ajuda você a escolher um valor justo para o depósito de garantia (escrow) e as cláusulas condicionais certas.
- Faça a inspeção e a avaliação.O período de inspeção serve para encontrar problemas. A avaliação feita pelo credor confirma o valor.
- Faça o fechamento (closing) com uma empresa de títulos (title company).Vistoria final, assinatura e entrega das chaves, com todos os prazos acompanhados ao longo do processo.
Custos na Flórida que compradores de primeira casa esquecem
As casas na Flórida têm alguns custos que surpreendem quem compra pela primeira vez. Conhecê-los com antecedência mantém seu orçamento realista.
Quando o imóvel se tornar sua residência principal, solicite a isenção homestead ao Property Appraiser (órgão de avaliação de imóveis) do seu condado. O prazo é 1º de março.
Pergunte sobre estes itens
- Cotações de seguro residencial, que variam conforme a idade do telhado.
- Inspeções de mitigação de vento e de 4 pontos.
- Zona de inundação e seguro contra inundação.
- Taxas e regras da HOA ou do condomínio.
- Taxas extras do condomínio (special assessments) em prédios de condomínio.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas de quem compra a primeira casa
Quem é considerado comprador de primeira casa?
Muitos programas consideram você comprador de primeira casa se você não teve casa própria nos últimos três anos. Seu credor vai confirmar como um programa específico define isso.
Quanto preciso ter para a entrada?
Depende do tipo de financiamento. Alguns financiamentos permitem entradas pequenas, e programas de assistência podem ajudar. Seu credor pode mostrar as opções.
Devo comprar um apartamento em condomínio como primeira casa?
Pode ser um bom começo. Antes, verifique as finanças do prédio, as reservas e se há taxas extras do condomínio planejadas.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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Sua primeira casa começa com um plano.
Conte ao Alex onde você quer morar, quando pretende comprar e qual é o seu orçamento.