El seguro, las reglas de la asociación de propietarios (HOA), las zonas inundables y los programas de ayuda para el pago inicial influyen en cuánto puede pagar. Alex le explica cada paso en el centro y sur de Florida.
Prepárese antes de enamorarse de una casa
- Obtenga una preaprobación. La preaprobación de un prestamista muestra su rango de precios real y hace más sólidas sus ofertas.
- Calcule el pago completo. No cuente solo la hipoteca: incluya el seguro, los impuestos, las cuotas de la HOA y, si hace falta, el seguro contra inundaciones.
- Pregunte por programas de ayuda. Florida Housing Finance Corporation ofrece programas para compradores primerizos a través de prestamistas participantes. Se aplican requisitos de elegibilidad.
- Firme un acuerdo de representación. Ahora los compradores firman un acuerdo por escrito con su agente antes de visitar casas. En él se detallan los servicios y la compensación.
De la oferta a las llaves en Florida
- Haga una oferta.Las ventas recientes marcan el precio. Alex redacta la oferta y le ayuda a elegir un depósito en garantía (escrow) razonable y las contingencias adecuadas.
- Haga la inspección y la tasación.El período de inspección sirve para encontrar problemas. La tasación del prestamista confirma el valor.
- Cierre con una compañía de títulos.Recorrido final, firma y entrega de llaves, con seguimiento de cada plazo durante todo el proceso.
Costos en Florida que los compradores primerizos pasan por alto
Las casas en Florida tienen algunos costos que sorprenden a quienes compran por primera vez. Conocerlos desde el principio mantiene realista su presupuesto.
Una vez que la casa sea su residencia principal, solicite la exención de homestead ante el tasador de propiedades de su condado. La fecha límite es el 1 de marzo.
Pregunte por estos puntos
- Cotizaciones del seguro de vivienda, que varían según la antigüedad del techo.
- Inspecciones de mitigación de viento y de 4 puntos.
- Zona inundable y seguro contra inundaciones.
- Cuotas y reglas de la HOA o del condominio.
- Cuotas especiales (special assessments) en edificios de condominios.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas de compradores primerizos
¿Quién se considera comprador por primera vez?
Muchos programas lo consideran comprador por primera vez si no ha sido dueño de una vivienda en los últimos tres años. Su prestamista le confirmará cómo lo define un programa específico.
¿Cuánto necesito para el pago inicial?
Depende del préstamo. Algunos préstamos permiten pagos iniciales pequeños y los programas de ayuda pueden servirle. Su prestamista puede mostrarle las opciones.
¿Debería comprar un condominio como primera casa?
Puede ser un buen comienzo. Primero revise las finanzas del edificio, sus reservas y cualquier cuota especial prevista.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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Su primera casa empieza con un plan.
Cuéntele a Alex dónde quiere vivir, sus plazos y su presupuesto.