Alex los mantiene informados a ambos y sigue los plazos de su acuerdo o de la orden judicial.
Su acuerdo fija las reglas. Alex se encarga de la venta.
Florida divide los bienes matrimoniales mediante una distribución equitativa. Normalmente, su acuerdo de conciliación matrimonial o una orden judicial define si la casa se vende, cómo se toman las decisiones y cómo se reparte el dinero de la venta.
Sus abogados se ocupan de esas condiciones. Alex se ocupa de la venta en sí: el precio, la promoción, las visitas, las ofertas y el cierre, de la misma manera para ambos.
Cómo se mantiene justa una venta neutral
- La misma información.Ambos propietarios, o ambos abogados si lo prefieren, reciben las mismas novedades al mismo tiempo.
- Un precio basado en datos.El precio se basa en ventas comparables y en el estado de la vivienda, así que ninguna de las partes tiene que fiarse de la palabra de la otra.
- Todas las ofertas, a los dos.Todas las ofertas llegan a ambos propietarios. Si hay desacuerdo, la respuesta la da su acuerdo o su mediador.
¿Y si deben más de lo que vale la casa?
El divorcio es una de las dificultades económicas que los prestamistas reconocen en una venta corta (short sale). Si la venta no alcanza para cubrir la hipoteca, una venta corta aún podría permitirles a los dos seguir adelante.
Conviene compartir desde el principio
- La parte de su acuerdo de conciliación matrimonial o de la orden judicial que trata sobre la casa.
- El medio de contacto que prefiere cada propietario.
- Los saldos de la hipoteca y de la asociación de propietarios (HOA).
- Quién vive en la casa y cómo podrían organizarse las visitas.
- Cualquier fecha límite para la venta.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre la venta por divorcio
¿Tenemos que firmar los dos?
Por lo general, todas las personas que figuran en el título de propiedad deben firmar el contrato de listado y el contrato de compraventa. Si uno de los cónyuges no coopera, los abogados y el tribunal deciden qué pasa después.
¿Puede uno de nosotros vivir en la casa mientras está en venta?
Sí, es algo común. Las visitas se programan en función de quien esté viviendo en la casa.
¿Conviene vender antes o después de que el divorcio sea definitivo?
Depende de su acuerdo, de los impuestos y de sus finanzas. Consulte con su abogado y su asesor de impuestos. La venta puede adaptarse a cualquiera de los dos plazos.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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Una venta más tranquila empieza con un plan neutral.
Cuéntele a Alex sobre la propiedad y los plazos de su acuerdo.