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Agente de bienes raíces brasileño en Orlando
Comprar y vender · En portugués
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Un agente de bienes raíces brasileño en Orlando puede guiarlo en portugués al comprar o vender en Florida, desde la primera visita hasta el cierre.
Alex D. Silva, broker (corredor de bienes raíces), es brasileño y habla portugués. También trabaja en inglés y español, viva usted en Florida o en Brasil.
Comprar en Orlando, desde aquí o desde Brasil
Alex le explica en portugués cada paso del proceso estadounidense: la oferta, el depósito en garantía (escrow), el período de inspección y el cierre con una compañía de títulos.
Desde Brasil, puede empezar con recorridos por video en vivo. Antes de cualquier recorrido con un broker, normalmente firmará con él un acuerdo de representación por escrito que detalla sus servicios y su compensación.
Confirme las instrucciones de la transferencia bancaria llamando a un número que ya conozca, nunca a uno de un correo electrónico.
Conviene tener a mano
- Su pasaporte.
- La preaprobación de un prestamista o un comprobante de fondos.
- Cómo enviará el dinero desde Brasil.
- Si va a vivir en la propiedad o a alquilarla.
Quién resuelve sus dudas sobre préstamos, impuestos y temas legales
Alex es broker, no prestamista, contador público (CPA) ni abogado.
Su prestamista
- Préstamos para compradores extranjeros (las reglas varían según el prestamista).
- El pago inicial y los documentos.
Un CPA
- Si necesita un ITIN.
- Los impuestos estadounidenses sobre los ingresos por alquiler.
- La retención de FIRPTA cuando venda.
Un abogado de Florida
- Comprar a su nombre o a través de una empresa (pregunte también a su CPA).
- La firma a distancia y las apostillas.
- Los documentos de cierre.
Vender, mudarse aquí o alquilar la propiedad
- Vender como propietario extranjero. Si usted no es ciudadano ni residente fiscal de Estados Unidos, por lo general el comprador retiene el 15% del precio para el IRS, según la ley FIRPTA. Ese monto se le acredita al presentar una declaración de impuestos estadounidense, normalmente con un ITIN. Consulte a un CPA. Cómo funciona la venta para propietarios extranjeros.
- Mudarse aquí. La exención de homestead de Florida puede reducir los impuestos a la propiedad si la casa es su residencia permanente el 1 de enero. Solicítela ante el tasador de propiedades del condado a más tardar el 1 de marzo. Quienes tienen una visa temporal no califican. Mudarse a Florida.
- Alquilar la propiedad. Los alquileres de 6 meses o menos suelen estar sujetos a un impuesto estatal del 6%, más impuestos del condado. Alquilarla por menos de 30 días más de tres veces al año, o anunciarla así, requiere una licencia estatal. Revise primero las reglas de la asociación de propietarios (HOA) y la zonificación del condado.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas de compradores y vendedores brasileños
¿Puede un ciudadano brasileño comprar una casa en Florida?
La ley de Florida de 2023 sobre propietarios extranjeros limita algunas compras hechas por personas vinculadas a siete países de una lista, por ejemplo, por vivir allí. Brasil no está en la lista, así que la ley generalmente no afecta a los brasileños que viven en Brasil o en Estados Unidos. ¿Tiene vínculos con un país de la lista? Consulte a un abogado de Florida.
¿Necesito un ITIN para comprar una casa en Florida?
Depende. El IRS emite el ITIN, un número fiscal, a quienes lo necesitan para sus impuestos en Estados Unidos, pero no pueden obtener un número de Seguro Social, como los propietarios con ingresos por alquiler. No cambia su estatus migratorio. Consulte a un CPA.
¿Puedo hacer el cierre sin viajar a Florida?
A menudo, sí. Los documentos firmados en Brasil pueden necesitar una apostilla. Un notario en línea de Florida es otra opción, aunque, sin número de Seguro Social, la verificación de identidad puede ser más difícil. Pregunte a la compañía de títulos qué acepta.
Fuentes (en inglés): IRS: FIRPTA · IRS: ITIN · Estatutos de Florida 692.201 · Regla de Florida 12D-7.007 · CFPB: estafas en el cierre
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Pregunte a un contador en Brasil qué debe declarar allá.
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