Puede venderla a un inversionista que paga en efectivo o ponerla en venta tal como está en el mercado abierto para que más compradores compitan por ella.
Poner en venta tal como está vs. una oferta en efectivo
Poner en venta tal como está
- Todos los compradores pueden ver la casa, incluidos remodeladores e inversionistas.
- La competencia puede subir el precio.
- Normalmente tarda más que una venta en efectivo.
- Aun así, los compradores pueden usar financiamiento, lo que agrega pasos.
Oferta en efectivo
- Un comprador, un precio y un cierre rápido.
- Normalmente muy por debajo del valor de mercado.
- Pocas visitas o ninguna.
- Útil cuando los plazos importan más que el precio.
Cómo funciona una venta tal como está en Florida
Muchas ventas en Florida usan el contrato residencial “AS IS” de Florida Realtors/Florida Bar. El vendedor no está obligado a hacer reparaciones, pero el comprador normalmente sigue teniendo un período de inspección, durante el cual puede cancelar.
Vender tal como está no significa “sin divulgación”. Los vendedores en Florida aún deben divulgar los hechos conocidos que afectan significativamente el valor y que no son fáciles de ver.
El precio importa más de lo normal. Se basa en ventas comparables y en costos de reparación realistas, para que los primeros compradores que visiten la casa vean que es un trato justo.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre la venta tal como está
¿Puede el comprador pedir reparaciones de todos modos?
Puede pedirlas, pero si el contrato es “AS IS”, usted no tiene que aceptar. Los compradores que encuentran problemas importantes normalmente renegocian el precio o cancelan dentro del período de inspección.
¿Recibiré menos dinero si vendo tal como está?
A menudo un poco menos que por una casa totalmente reparada, pero la diferencia no siempre es tan grande como con una oferta en efectivo. La única forma de saberlo es comparar ambas opciones antes de decidir.
¿Conviene vender tal como está una casa en ejecución hipotecaria (foreclosure) o en sucesión testamentaria (probate)?
Con frecuencia, sí. Mantiene el proceso sencillo cuando hay poco tiempo o poco dinero para reparaciones.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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Sin reparaciones obligatorias.
Cuéntele a Alex sobre la casa y su estado, y él comparará sus opciones.