Inicio / Vender / Cuotas especiales
Vender un condominio con cuota especial en Florida
Vender · Condominios
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Si necesita vender un condominio con cuota especial (special assessment) en Florida, el precio y la documentación importan más que nunca.
Las leyes estatales de seguridad más recientes han llevado a muchas asociaciones a aumentar sus reservas y a cobrar cuotas especiales a los propietarios. Hoy los compradores leen con atención los documentos del edificio.
Por qué tantos condominios en Florida tienen cuotas especiales
Tras el colapso de Surfside en 2021, Florida aprobó leyes que exigen inspecciones estructurales obligatorias (milestone inspections) en muchos edificios de condominios de tres pisos o más. Muchas asociaciones también deben completar estudios de reservas para la integridad estructural y financiar por completo las reservas para los componentes clave del edificio.
Estos requisitos han traído cuotas mensuales más altas y cuotas especiales elevadas en muchos edificios, sobre todo en los más antiguos. Los compradores lo saben y preguntan por ello desde el principio.
Una milestone inspection vence el 31 de diciembre del año en que el edificio cumple 30 años y luego cada 10 años. Las autoridades locales de construcción pueden exigirla a los 25 años, por ejemplo cerca del agua salada. La fase uno es una revisión visual. Si encuentra un deterioro estructural importante, sigue una inspección de fase dos, y las reparaciones deben comenzar dentro de los 365 días siguientes a ese informe, a veces antes.
Usted todavía puede vender un condominio en un edificio que “no pasó” su milestone inspection. El comprador tiene derecho a recibir el resumen del inspector y el estudio de reservas más reciente, así que fije el precio teniendo en cuenta el plan de reparaciones y cualquier cuota especial.
Formas de manejar la cuota especial en una venta
Pagarla
- La cuota se paga con el dinero de su venta.
- El comprador empieza sin saldos pendientes.
Compensarla
- El precio o un crédito al cierre refleja la cuota.
- El comprador asume los pagos futuros de la cuota.
Enfocar la venta
- Algunos prestamistas limitan los préstamos en edificios con reservas bajas o reparaciones pendientes.
- Los compradores que pagan en efectivo y los inversionistas pueden ser una mejor opción.
Documentos que pedirán los compradores
En Florida, quienes compran un condominio de reventa generalmente tienen un plazo corto para cancelar después de recibir los documentos de la asociación. Tenerlos listos con anticipación evita que ese plazo lo tome por sorpresa.
Pídale a su asociación un certificado de estoppel con anticipación. Muestra exactamente cuánto se debe.
Documentos habituales en la reventa de un condominio
- Declaración de condominio, estatutos y reglas.
- El presupuesto actual y el informe financiero más reciente.
- Resumen de la inspección estructural obligatoria y estudio de reservas, si corresponden.
- Detalles de cualquier cuota especial actual o prevista.
- Un certificado de estoppel de la asociación.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre condominios
¿Quién paga una cuota especial cuando se vende un condominio?
Es negociable. A menudo el vendedor cubre los pagos que vencen antes del cierre y las partes acuerdan el resto. El certificado de estoppel y el contrato lo especifican.
¿Los compradores aún pueden obtener una hipoteca?
Algunos sí. Algunos prestamistas limitan el financiamiento en edificios con reservas bajas, mantenimiento aplazado o litigios pendientes. Alex revisa esto desde el principio para que no se lleve sorpresas a mitad de la transacción.
¿Debo esperar a que terminen las reparaciones?
A veces un proyecto terminado ayuda al precio, pero mientras tanto usted asume los costos. Alex puede comparar vender ahora con esperar.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirme los requisitos específicos de su edificio con la asociación y con un abogado de Florida.
¿Se acerca una cuota especial?
Cuéntele a Alex cuál es el edificio, el monto de la cuota y cuándo quiere vender.