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Vender una propiedad de alquiler en Florida
Vender · Arrendadores
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Para vender una propiedad de alquiler en Florida, puede vendérsela a un inversionista con el inquilino en la propiedad o esperar a que termine el contrato de arrendamiento y venderla vacía a cualquier comprador.
Alex ayuda a los arrendadores a comparar ambas opciones y a manejar las visitas de la forma correcta.
¿Con inquilinos o vacía?
Con el inquilino en la propiedad
- Sigue recibiendo la renta durante la venta.
- Los compradores son en su mayoría inversionistas que buscan los ingresos de la renta.
- Por lo general, el contrato de arrendamiento continúa con el nuevo dueño.
- Las visitas dependen de la cooperación del inquilino.
Vacía
- Más compradores, incluidos los que vivirán en la propiedad.
- Puede limpiar, reparar y ambientar la propiedad para la venta.
- Usted asume los gastos sin recibir renta.
- Hay que esperar a que termine el contrato o acordar una salida anticipada.
Qué implica la ley de Florida para la venta
- Por lo general, una venta no pone fin a un contrato de arrendamiento vigente. El comprador adquiere la propiedad sujeta a ese contrato.
- Los depósitos de seguridad y la renta pagada por adelantado pasan al nuevo dueño en el cierre, y se le debe informar al inquilino quién los tiene.
- Dé al inquilino el aviso adecuado antes de entrar para mostrar la propiedad, como lo exigen la ley de Florida y el contrato.
- Una salida anticipada tiene que acordarse. Algunos arrendadores ofrecen “cash for keys” (pago por desalojo voluntario).
Hable con un abogado de Florida antes de modificar o terminar un contrato de arrendamiento.
¿Está pensando en un intercambio 1031?
Si quiere reinvertir el dinero de la venta en otra propiedad de inversión, un intercambio 1031 puede diferir el impuesto federal sobre las ganancias de capital. La planificación tiene que empezar antes del cierre de la venta.
Conviene tener a mano
- El contrato de arrendamiento actual y el historial de pagos de renta.
- El monto del depósito de seguridad y dónde está depositado.
- Las reparaciones recientes y cualquier problema de mantenimiento pendiente.
- Los gastos de operación: impuestos, seguro, cuotas de la asociación de propietarios (HOA) y administración.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas de arrendadores
¿Los inquilinos tienen que permitir las visitas?
Por lo general, los inquilinos deben permitir el acceso en horarios razonables y con el aviso adecuado. Respetar su horario genera una mejor cooperación.
¿Puedo terminar el contrato antes de tiempo para vender?
Solo si el contrato lo permite o si el inquilino está de acuerdo. A menudo, un acuerdo voluntario de salida es la vía más sencilla. Busque asesoría legal sobre los términos.
¿Quién es el mejor comprador para una casa ocupada por inquilinos?
Normalmente, un inversionista que busca los ingresos de la renta. Alex presenta la lista de rentas (rent roll) y los términos del contrato para que los inversionistas puedan evaluar las cifras rápidamente.
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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