Início / Vender / Short sale ou execução hipotecária
Short sale ou execução hipotecária na Flórida
Venda · Compare suas opções
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca) ou execução hipotecária (foreclosure)? Essa costuma ser a primeira dúvida quando um proprietário na Flórida deve mais do que a casa vale.
A dação em pagamento (deed in lieu) é uma terceira opção. Veja a comparação entre as três.
Em que os três caminhos diferem
Short sale
- Você vende para um comprador, com a aprovação do credor.
- Você continua participando das decisões de preço e prazo.
- O credor pode ou não abrir mão do saldo restante. Leia o documento de aprovação.
- Normalmente leva alguns meses.
Dação em pagamento
- Você transfere o imóvel para o credor.
- O credor precisa concordar, e muitos querem que a casa seja colocada à venda primeiro.
- Ônus de segundo grau sobre o imóvel podem impedir essa opção.
- Pode ou não incluir a renúncia à cobrança do saldo remanescente (deficiency judgment).
Execução hipotecária
- O credor entra com uma ação judicial, e o tribunal marca a data do leilão.
- É a opção em que você tem menos controle sobre o prazo.
- A casa é vendida em leilão público.
- Na Flórida, em muitos casos o credor pode pedir a cobrança do saldo remanescente.
Qual se encaixa no seu caso?
- Você tem patrimônio no imóvel? Se a casa vale mais do que você deve, uma venda normal é melhor do que qualquer uma das três.
- Existem ônus de segundo grau? Uma segunda hipoteca ou um saldo devido à associação de proprietários (HOA) dificulta a dação em pagamento. Uma short sale pode quitar essas dívidas.
- Quanto tempo ainda resta? Com a data do leilão já marcada, suas opções diminuem rápido.
- O que o credor exige? Muitos administradores do financiamento querem ver uma tentativa de short sale antes de considerar uma dação em pagamento.
Seja qual for a sua escolha, obtenha por escrito qualquer perdão de dívida e peça a um advogado que revise o documento.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas para comparar as opções
O credor é obrigado a aceitar uma dação em pagamento?
Não. É voluntária para as duas partes. Os credores costumam recusar quando há outros ônus ou quando acham que uma venda recuperaria um valor maior.
Uma short sale é melhor do que uma execução hipotecária?
Muitas vezes, sim, porque você mantém mais controle e pode negociar as condições. A resposta certa depende do seu financiamento, dos ônus sobre o imóvel e dos termos da aprovação. Converse sobre isso também com um consultor habitacional ou um advogado.
Como cada uma afeta o meu crédito?
As três são registradas no histórico de crédito como eventos negativos, e o efeito varia de pessoa para pessoa. Um consultor habitacional aprovado pelo HUD pode explicar o que esperar.
Saiba mais: CFPB: O que é uma short sale? (em inglês) · CFPB: O que é uma dação em pagamento? (em inglês)
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Talvez você também esteja procurando
Não sabe qual caminho serve para você?
Conte sobre o imóvel, quanto você deve e quaisquer ônus que você conheça. Alex vai comparar as opções para a sua casa.