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Vender una casa con poder notarial en Florida
Vender · Poder notarial
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Por lo general, usted puede vender una casa con poder notarial (power of attorney) en Florida si el documento cubre bienes raíces y la persona que lo firmó sigue con vida.
Muchas familias lo usan para vender la casa de uno de sus padres cuando se muda a un centro de vida asistida o de cuidado de la memoria.
Qué revisar en el poder notarial
- Su padre o su madre lo firmó ante dos testigos y un notario.
- Es duradero (durable). Si no lo es, deja de valer si su padre o su madre pierde la capacidad.
- Cubre bienes raíces. El apoderado solo puede hacer lo que el documento le autoriza.
- Para una vivienda principal protegida (homestead), se firmó con las mismas formalidades de una escritura y autoriza la venta. Si su padre o su madre está casado, su cónyuge también debe firmar, aunque no figure en la escritura.
Un poder más antiguo o de otro estado puede seguir siendo válido si cumplió las reglas vigentes cuando se firmó. Si es de otro estado, la compañía de títulos puede pedir la opinión de un abogado.
Alex no es abogado. Pida a un abogado de Florida especializado en derecho de personas mayores (elder law) o en bienes raíces que revise el poder antes de poner la casa en venta.
Tenga esto a mano
- Una copia del poder, y dónde está el original.
- La escritura, para ver quién figura en el título.
- Los datos de la hipoteca y de la HOA.
Cómo funciona la venta si usted es el apoderado
- Envíe el poder a la compañía de títulos cuanto antes.Puede pedirle el original, para registrarlo junto con la escritura, y una declaración jurada (affidavit) suya de que su padre o su madre sigue con vida y el poder sigue vigente.
- Fije el precio y prepare la casa.Alex prepara un análisis comparativo de mercado, se encarga de las visitas y mantiene informada a la familia.
- Firme como apoderado y cierre.Usted firma el contrato de listado, el contrato de compraventa y la escritura en nombre de su padre o su madre. El dinero sigue siendo de ellos. La ley de Florida le exige actuar de buena fe, en su mejor interés, y llevar un registro.
Cuándo no se puede usar el poder
Su padre o su madre falleció
- El poder termina con la muerte. No firme con él después. La casa puede pasar entonces por la sucesión (probate) o por un fideicomiso (trust), según cómo esté titulada.
No hay un poder válido
- Si su padre o su madre ya no puede tomar decisiones, un tribunal puede nombrar a un tutor (guardian), que necesita la aprobación del tribunal para vender.
Es limitado, fue revocado o está suspendido
- Un poder limitado o revocado no sirve. Pregunte a un abogado si su padre o su madre puede firmar uno nuevo.
- Un proceso de tutela puede suspender o terminar el poder. Si se presenta uno, llame a un abogado antes de firmar.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre la venta con poder notarial
¿Puedo vender la casa de mi padre o mi madre en Florida con un poder notarial?
Por lo general, sí, si cubre bienes raíces, se firmó ante dos testigos y un notario, y su padre o su madre sigue con vida. Un homestead tiene reglas adicionales.
¿Tengo que estar en Florida?
Por lo general, no. Los cierres a menudo se pueden firmar por correo o con un notario móvil. Pregunte a la compañía de títulos cómo entregar el poder original.
¿Y si mi padre o mi madre tiene una hipoteca revertida?
El préstamo puede vencer si su padre o su madre se muda de forma definitiva, o si una enfermedad lo mantiene fuera de la casa más de 12 meses seguidos, salvo que otro prestatario viva allí. Vea cómo funciona una venta con hipoteca revertida.
Fuentes oficiales (en inglés): Ley de Poderes de Florida (cap. 709) · Homestead y poderes (s. 689.111) · Colegio de Abogados de Florida: poderes · Colegio de Abogados de Florida: tutela
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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