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Vender uma casa durante a falência na Flórida
Venda · Falência
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Para vender casa durante a falência na Flórida, em geral você precisa da aprovação do tribunal de falências (bankruptcy court) antes do fechamento (closing).
Alex Silva é broker, não advogado. Ele anuncia e vende a casa enquanto o seu advogado cuida do tribunal. No Chapter 7, o trustee (administrador do caso) escolhe o corretor, com a aprovação do tribunal.
Vender a sua casa no Chapter 7 ou no Chapter 13
Chapter 7 (liquidação)
- O trustee do Chapter 7, que administra o seu caso, pode vender bens não protegidos (non-exempt) para pagar os credores.
- O trustee, e não você, controla a venda.
- Se a venda não deixar dinheiro para os credores, o trustee pode devolver a casa a você (o chamado “abandono”).
Chapter 13 (plano de pagamento)
- Normalmente, você continua no controle da venda, mas em geral seu advogado protocola um pedido de venda (motion to sell) para o tribunal aprovar.
- O trustee do seu Chapter 13 analisa o pedido e pode se opor.
- O dinheiro da venda pode ir para o seu plano, que talvez precise mudar.
Fale com o seu advogado de falências antes de anunciar a casa ou aceitar uma oferta. Vender sem aprovação pode pôr o seu caso em risco.
Como funciona uma venda aprovada pelo tribunal
- Comece pelo seu advogado.Antes de anunciar a casa, Alex pergunta ao seu advogado o que o tribunal exige.
- Defina o preço e prepare o contrato.Uma análise comparativa de mercado (CMA) fundamenta o preço. Em geral, o contrato condiciona a venda à aprovação do tribunal.
- Reserve tempo antes do fechamento.Em geral, os credores são avisados da venda com pelo menos 21 dias de antecedência. Depois da ordem de aprovação, é preciso esperar 14 dias para fechar. O tribunal pode mudar qualquer um desses prazos, então pergunte ao seu advogado qual é o seu cronograma provável.
Short sale durante a falência
A falência pode acabar com a sua obrigação pessoal de pagar o financiamento. Mas o ônus do credor (lien), o direito legal dele sobre a casa, geralmente continua até ser quitado ou baixado. Por isso, se o preço for menor do que você deve, em geral a venda precisa da aprovação do credor hipotecário, além da do tribunal.
No Chapter 7, o trustee conduz a venda, a menos que a casa tenha sido devolvida a você.
Em geral, a dívida cancelada pelo tribunal ou por um plano aprovado por ele no seu caso de falência não é renda tributável. Pergunte a um contador (CPA) se o saldo que o credor perdoa em uma short sale se enquadra.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre venda durante a falência
A isenção de homestead da Flórida protege minha casa na falência?
Pode, se você ou sua família morarem nela. Não há limite de valor, mas há um limite de terreno: meio acre dentro de uma cidade, ou 160 acres fora dela. A isenção não protege contra o seu credor hipotecário. Outros limites podem valer, por exemplo, se você adquiriu a casa nos cerca de 3,3 anos anteriores ao pedido de falência ou se mudou para a Flórida nos dois anos anteriores. Consulte o seu advogado.
O credor ainda pode executar a hipoteca durante a falência?
Em geral, o pedido de falência suspende a execução hipotecária (a “suspensão automática”, ou automatic stay), mas o credor pode pedir ao tribunal que a revogue. Pergunte ao seu advogado sobre os prazos. Se a execução hipotecária avançar, veja como vender antes do leilão da execução.
Devo vender minha casa antes de pedir falência?
Alex não pode orientar você sobre isso. Consulte um advogado de falências da Flórida.
Fontes oficiais (em inglês): Guia do Chapter 7 · Guia do Chapter 13 · Florida Bar: indicação de advogado · IRS: Publicação 4681
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
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