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Imóveis para permuta 1031 na Flórida
Comercial · Permutas 1031
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, Broker · Lic. BK3153327
Uma permuta 1031 (1031 exchange) na Flórida permite que um investidor venda um imóvel e compre outro imóvel de mesma natureza, adiando o imposto federal sobre ganhos de capital.
Alex ajuda investidores a vender o imóvel de origem e a encontrar o imóvel de reposição no centro e no sul da Flórida dentro dos prazos da permuta.
Os prazos que definem toda permuta
- 45 dias após o fechamento (closing) da venda para identificar por escrito o imóvel de reposição.
- 180 dias para concluir a compra do imóvel de reposição, ou até o prazo de entrega da sua declaração de imposto de renda, se esse prazo vencer antes.
- Um intermediário qualificado guarda o dinheiro da venda. Se você receber esse dinheiro, a permuta pode falhar.
- Somente imóveis de investimento ou usados em negócios. Sua residência principal não se enquadra.
Esses prazos não mudam. Por isso, a busca pelo imóvel de reposição deve começar antes da venda.
O papel do broker em uma permuta
- Vender o imóvel de origem.Com preço e divulgação definidos e uma data de fechamento que se encaixe no seu plano de permuta.
- Encontrar imóveis de reposição cedo.A busca começa antes da venda, para que sua lista de 45 dias tenha opções reais e disponíveis, incluindo alternativas de reserva.
- Negociar de olho no prazo.As condições do contrato e as datas de fechamento são definidas em função do limite de 180 dias.
Particularidades da Flórida
A Flórida não tributa ganhos de capital de pessoas físicas, então a permuta serve principalmente para adiar o imposto federal. As escrituras estão sujeitas ao imposto de selo sobre documentos da Flórida (documentary stamp tax), com alíquotas diferentes no condado de Miami-Dade.
A Voyance não é intermediário qualificado nem assessor tributário. Seu intermediário e seu contador (CPA) cuidam das regras da permuta.
Sua equipe na permuta
- Um intermediário qualificado para guardar o dinheiro.
- Um contador (CPA) ou assessor tributário.
- Um advogado imobiliário, se necessário.
- Um credor, se você for financiar o imóvel de reposição.
- Um broker tanto na venda quanto na compra.
Alex Silva, broker
A Voyance Real Estate é liderada pelo broker (corretor responsável) e proprietário da empresa, Alex D. Silva. Ele tem mais de 30 anos no mercado imobiliário e é titular da licença de broker da Flórida nº BK3153327.
A especialidade dele é a negociação de short sale (venda abaixo do saldo da hipoteca): aprovações do credor, ônus de segundo grau e divergências sobre a avaliação do imóvel.
Ele trabalha com casas, condomínios, imóveis alugados e imóveis comerciais no centro e no sul da Flórida, em inglês, espanhol e português.
Perguntas sobre a permuta 1031
Posso permutar uma casa alugada por um prédio comercial?
Em geral, sim. A maioria dos imóveis mantidos para investimento ou uso em negócios é considerada de mesma natureza que outros imóveis de investimento. Confirme com seu contador (CPA).
Posso comprar o imóvel de reposição fora da Flórida?
Sim, as regras de mesma natureza abrangem imóveis em qualquer lugar dos Estados Unidos. A Voyance se concentra no centro e no sul da Flórida.
E se eu não encontrar um imóvel de reposição a tempo?
A permuta pode falhar e o ganho pode ser tributado. Por isso, é útil identificar opções, e também alternativas de reserva, antes do fechamento da venda.
Informações gerais sobre imóveis. Não constituem aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro.
Planejando uma permuta? Comece a busca agora.
Conte ao Alex o que você está vendendo, o tipo de imóvel que quer comprar em seguida e o seu prazo.