Con hipoteca, el comprador generalmente necesita seguro de vivienda, y las aseguradoras se fijan en el material de las tuberías.
Cómo las tuberías antiguas pueden frenar una venta
Las aseguradoras de Florida suelen pedir una inspección de 4 puntos (4-point) en casas antiguas, y Citizens Property Insurance la exige para casas de más de 20 años. Un inspector con licencia informa la antigüedad, el tipo y el estado del techo, la electricidad, la plomería y la climatización.
La sección de plomería del formulario pide cada tipo de tubería, incluidos el polibutileno, el hierro galvanizado y el hierro fundido, además de cualquier filtración o cambio de tuberías.
Una aseguradora puede exigir reparaciones antes de emitir una póliza. Si el comprador no consigue cobertura, su préstamo normalmente no puede cerrar.
Tipos de tubería que revisan las aseguradoras
Polibutileno
- Tubería plástica flexible de suministro fabricada entre 1978 y mediados de 1995, a menudo gris.
- Citizens no emite una póliza nueva de vivienda (homeowners o dwelling) para una casa de más de 20 años con polibutileno.
- Se desgasta por dentro, donde un inspector no puede verlo.
Hierro galvanizado
- Tubería de suministro antigua que puede oxidarse y obstruirse con depósitos minerales, lo que reduce el flujo de agua.
Hierro fundido
- Se usa en los desagües de muchas casas antiguas.
- Una inspección con cámara del desagüe puede mostrar grietas, óxido y sarro por dentro.
Sus opciones con tuberías antiguas
Si la inspección de 4 puntos del comprador señaló la plomería, pregunte qué necesita su aseguradora. Luego pida una cotización a un plomero con licencia y, si los desagües son de hierro fundido, una inspección con cámara.
- Cambie las tuberías primero.Pida cotizaciones a plomeros con licencia. Un cambio de tuberías normalmente necesita un permiso; las reglas varían, así que consulte al departamento de construcción de su ciudad o condado. Hacerlo sin permiso plantea sus propios problemas.
- Ofrezca un crédito o ajuste el precio.Funciona si la aseguradora del comprador acepta la plomería tal como está. Su préstamo limita lo que puede cubrir un crédito del vendedor (seller credit).
- Venda tal como está (as-is).Un comprador en efectivo puede cambiar las tuberías después del cierre. El análisis de mercado (CMA) de Alex compara ese precio con cambiarlas primero. Vea cómo vender tal como está.
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Preguntas sobre polibutileno y plomería antigua
¿Puedo vender casa con tuberías de polibutileno en Florida?
Sí, pero lo difícil suele ser el seguro del comprador, como muestra la regla de Citizens descrita arriba. Otras aseguradoras fijan sus propias reglas. Un comprador en efectivo no tiene un prestamista que le exija seguro.
¿Cómo sé si mi casa tiene polibutileno?
Revise las tuberías visibles junto al calentador de agua o debajo de los lavamanos. El polibutileno es plástico flexible, a menudo gris y con el sello PB2110. Un plomero o inspector de viviendas con licencia puede confirmarlo.
¿Debo divulgar que las tuberías son antiguas al vender?
La jurisprudencia de Florida le exige divulgar defectos conocidos que afecten significativamente el valor cuando el comprador no puede verlos fácilmente y no los conoce, incluso en una venta tal como está. Pregunte a un abogado inmobiliario de Florida si sus tuberías o filtraciones pasadas deben divulgarse.
Fuentes (en inglés): Inspecciones de Citizens · Citizens sobre el polibutileno · Guía de Florida sobre la inspección de 4 puntos · CFPB · Fannie Mae · Johnson v. Davis
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera. Confirme los requisitos de seguro con un agente de seguros licenciado.
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Cuéntele a Alex de qué material son las tuberías y sus plazos. Él comparará un cambio de tuberías, un crédito y la venta tal como está.