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Vender una casa con paneles solares arrendados en Florida
Vender · Paneles solares
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Usted puede vender una casa con paneles solares arrendados en Florida, pero el contrato solar debe resolverse antes del cierre.
Según su contrato, el comprador lo asume, usted lo compra (buyout) o se retiran los paneles.
Primero, averigüe quién es dueño de los paneles
Propios (pagados o con préstamo)
- El sistema es suyo y, por lo general, se vende con la casa.
- Un préstamo solar es una deuda suya. Si está garantizado con un registro UCC, normalmente se paga al cierre.
Arrendados (lease)
- Una compañía solar es dueña de los paneles y usted le paga cada mes.
- Los arrendamientos pueden durar 20 años, así que el suyo podría seguir vigente.
Acuerdo de compra de energía (PPA)
- La compañía es dueña de los paneles. Usted compra la energía que producen al precio que fija la compañía.
¿No está seguro? Revise sus documentos de cierre o pregunte a la compañía solar.
Sus opciones con un arrendamiento solar o PPA
- Transferirlo al comprador.Por lo general, la compañía solar debe aprobar al comprador, que podría pasar una revisión de crédito o pagar un cargo. Los prestamistas pueden contar los pagos del arrendamiento como deuda del comprador.
- Comprar el contrato.Si su contrato lo permite, pida por escrito el monto para comprarlo y pregunte si se puede pagar al cierre.
- Trasladar o retirar los paneles.Algunos contratos lo permiten, con un costo. Pregunte quién repara el techo, sobre todo si es un techo viejo.
Búsqueda de título y divulgación
Algunos prestamistas y compañías de arrendamiento solar registran un documento UCC de accesorio fijo (fixture filing) en los registros del condado, pero no todos los contratos lo tienen. Si el suyo lo tiene, la búsqueda de título lo encuentra, como un gravamen, y puede requerir una liberación o subordinación.
Diga pronto a los compradores si los paneles son propios o arrendados. PACE es un tipo de financiamiento aparte que se paga en su factura de impuestos a la propiedad. Si sus paneles se financiaron así, la ley de Florida exige entregar al comprador una divulgación por escrito antes o al momento de firmar el contrato de venta, y si el comprador usa un préstamo de Fannie Mae, debe liquidarse a más tardar al cierre.
Un comprador en efectivo o que compra tal como está igual tiene que resolver el contrato solar.
Alex no es abogado ni compañía de títulos. Pida a un abogado de bienes raíces de Florida que revise su contrato solar.
Reúna antes de poner la casa en venta
- El contrato de arrendamiento, PPA o préstamo.
- Las reglas y cargos de transferencia de la compañía.
- Una cotización por escrito para comprar o liquidar el contrato.
- Cualquier registro UCC o cuota PACE.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre paneles solares
¿Puedo vender si el comprador no quiere asumir el arrendamiento solar?
A menudo sí, usando las condiciones de compra o retiro de su contrato. Pida el costo por escrito primero.
¿Los paneles solares arrendados aumentan el valor de mi casa?
No en la tasación para un préstamo de Fannie Mae. Los paneles arrendados o con PPA se consideran bienes muebles. Los paneles propios sí pueden contar.
¿Y si todavía debo un préstamo solar?
Pida pronto al prestamista una carta de liquidación (payoff letter). Si un registro UCC garantiza el préstamo, normalmente se paga al cierre y se libera el registro.
Fuentes (en inglés): Florida Realtors · FTC · Fannie Mae: requisitos solares, tasación · Leyes de Florida: divulgación de PACE, registros UCC
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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Cuéntele a Alex si los paneles son propios, arrendados o con PPA, y cuál es su plazo.