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Agente de venta corta en Orlando
Vender · Ventas cortas
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
Un agente de venta corta en Orlando le ayuda a vender por menos de lo que debe, con la aprobación de su prestamista, en lugar de pasar por una ejecución hipotecaria (foreclosure).
El broker (corredor de bienes raíces) Alex Silva es especialista en ventas cortas (short sales) en Orlando y trabaja en español, inglés y portugués.
Tribunales y subastas por ejecución hipotecaria en el área de Orlando
En el área de Orlando, el tribunal y el proceso de subasta dependen de su condado.
- Orange y Osceola pertenecen al Noveno Circuito Judicial de Florida.
- Seminole pertenece al Decimoctavo Circuito Judicial.
- Tras la sentencia final, el secretario del tribunal (clerk) subasta la casa, por lo general entre 20 y 35 días después. Orange y Seminole subastan en línea. Osceola lo hace en persona, en su palacio de justicia histórico.
Una venta corta suele tardar varios meses, así que, si puede, empiece antes de que haya sentencia.
Si le notificaron una demanda de ejecución hipotecaria
- Responda a tiempo.Por lo general, tiene unos 20 días para presentar una respuesta por escrito ante el tribunal. Una venta corta no suspende el caso. Llame a un abogado de Florida. Alex es broker, no abogado.
- Busque ayuda de bajo costo.La asistencia legal (legal aid) y los consejeros de vivienda aprobados por HUD a menudo ayudan a bajo costo o gratis. En el condado de Seminole, si usted vive en la casa y presenta una respuesta, por lo general hay mediación antes de cualquier audiencia para dictar sentencia. Pregunte a su abogado.
- Reúna las cifras.Junte los estados de cuenta de su hipoteca, de la segunda hipoteca y de la asociación de propietarios (HOA). Pida al administrador de su préstamo (servicer) su solicitud de mitigación de pérdidas (loss mitigation) para una venta corta. Alex le dice si le conviene una venta corta u otra opción.
Cuotas de la HOA y segundas hipotecas
Saldos con la HOA o el condominio
- Las cuotas atrasadas de la HOA o del condominio suelen ser un gravamen. El comprador también las debería, así que se pagan o se negocian al cierre.
- El certificado de estoppel de la asociación indica lo que usted debe. Pídalo con anticipación.
Segundas hipotecas y otros gravámenes
- El prestamista de una segunda hipoteca o de un préstamo sobre el valor de la vivienda (home equity) también debe liberar su gravamen. Negociar ese pago es la especialidad de Alex.
- Los gravámenes por impuestos y las sentencias aparecen en la búsqueda de título (title search). Vea cómo vender con un gravamen.
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre ventas cortas en Orlando
¿Todavía puedo hacer una venta corta si ya hay fecha para la subasta de mi casa?
A veces. Si es su residencia principal, por lo general el administrador de su préstamo no puede seguir adelante con la subasta mientras revisa una solicitud completa de venta corta. La solicitud debe llegarle más de 37 días antes de la subasta, y hay excepciones. En los demás casos, la subasta suele realizarse, salvo que su prestamista o un juez la aplace. Llame ya a un abogado de Florida.
¿Tengo que pagar algo de mi bolsillo?
Por lo general, no. Con la aprobación de su prestamista, la comisión, los costos de cierre y las cuotas atrasadas de la HOA se pagan con el dinero de la venta. La carta de aprobación indica si usted debe pagar algo.
¿Podría seguir debiendo dinero o impuestos después?
Es posible. Sin una renuncia por escrito, un prestamista podría intentar cobrarle el saldo restante, así que pídasela a cada uno. Si usted vive en la casa, por lo general un tribunal de Florida no puede ordenarle pagar más que la deuda menos el valor de la casa en la fecha de la venta. La deuda condonada puede estar sujeta a impuestos. Consulte a un abogado de Florida y a un contador público (CPA) antes de firmar.
Fuentes oficiales (en inglés): Secretario del Tribunal del Condado de Orange: ayuda con ejecuciones hipotecarias · Tribunal de ejecuciones hipotecarias de Seminole (Decimoctavo Circuito) · Consejeros de vivienda aprobados por HUD
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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