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Escritura en lugar de ejecución hipotecaria en Florida
Vender · Escritura en lugar de ejecución
Voyance Real Estate LLC · Alex D. Silva, broker · Licencia BK3153327
La escritura en lugar de ejecución hipotecaria en Florida (deed in lieu), también llamada dación en pago, significa transferirle voluntariamente su casa a su prestamista en vez de pasar por una ejecución hipotecaria.
El prestamista debe aceptarla, y muchos administradores de préstamos (servicers) quieren que antes se intente vender. Alex, un broker (corredor de bienes raíces), puede poner la casa en venta.
Cómo suele funcionar una escritura en lugar de ejecución
- Presente una solicitud al administrador de su préstamo.Envíe su solicitud de mitigación de pérdidas (loss mitigation). Un consejero de vivienda aprobado por HUD puede ayudarle sin costo o a bajo costo.
- El administrador revisa sus opciones.Las normas federales no obligan al administrador a ofrecerla. Muchos, en especial con préstamos FHA, buscan primero un intento de venta corta (short sale).
- Limpie el título y entregue las llaves.Por lo general, el prestamista necesita el título libre de gravámenes, así que normalmente hay que liberar cualquier segunda hipoteca, gravamen de la asociación de propietarios (HOA) o sentencia. Los programas suelen exigir entregar la casa desocupada y barrida.
Obtenga las condiciones por escrito
Entregar la casa no borra automáticamente lo que queda del préstamo. En algunos programas se renuncia a cobrarlo; en otros, no.
La ley de Florida fija un plazo límite de un año para que el prestamista demande por el saldo restante de una vivienda de una a cuatro unidades, contado a partir del día siguiente a que acepte la escritura.
Alex no es abogado ni contador público (CPA). Pida a un abogado de Florida que revise el acuerdo antes de firmarlo.
Busque esto en el acuerdo
- Una renuncia por escrito a cobrar cualquier deficiencia (el saldo restante).
- Ayuda para la mudanza, que los programas de Fannie Mae, Freddie Mac y la FHA pueden pagar si cumple los requisitos.
- La fecha de mudanza y el estado requerido de la casa.
Escritura en lugar de ejecución vs. venta corta en Florida
En una venta corta, usted vende la casa a un comprador con la aprobación del prestamista. En una escritura en lugar de ejecución, el prestamista se queda con la casa.
Una venta corta puede pagar una segunda hipoteca o una deuda con la HOA con el dinero de la venta. La escritura, en cambio, por lo general exige liberarlas primero.
Alex es un broker, no un abogado ni una compañía de mitigación de pérdidas. No negocia escrituras en lugar de ejecución. Pone la casa en venta y se encarga de la aprobación de la venta corta si aparece un comprador.
Compare la venta corta, la ejecución hipotecaria y la escritura en lugar de ejecución
Alex Silva, broker
Voyance Real Estate está dirigida por su broker (corredor de bienes raíces) y propietario, Alex D. Silva, quien lleva más de 30 años en bienes raíces y tiene la licencia de broker de Florida BK3153327.
Su especialidad es negociar ventas cortas (short sales): aprobaciones del prestamista, segundos gravámenes y desacuerdos sobre la valoración.
Trabaja con casas, condominios, propiedades de alquiler y propiedades comerciales en el centro y sur de Florida, en inglés, español y portugués.
Preguntas sobre la escritura en lugar de ejecución
¿Sigo debiendo dinero después de una escritura en lugar de ejecución hipotecaria en Florida?
Puede que sí, a menos que el acuerdo incluya una renuncia al cobro. Obtenga cualquier renuncia por escrito y pida a un abogado de Florida que la revise.
¿Tendré que pagar impuestos por la deuda condonada?
Es posible. La deuda condonada puede contar como ingreso, y el prestamista podría enviarle un formulario 1099-C. Por lo general, el beneficio fiscal federal para la residencia principal no cubre deudas condonadas después de 2025, salvo que hubiera un acuerdo escrito antes de 2026. Pregunte a un contador público (CPA) sobre otras exclusiones.
¿Puedo volver a comprar casa después de una escritura en lugar de ejecución?
Es posible, tras un período de espera. Con un préstamo de Fannie Mae, por lo general son cuatro años después de la escritura, frente a siete tras una ejecución hipotecaria. Otros tipos de préstamo tienen reglas distintas.
Fuentes oficiales (en inglés): CFPB: escritura en lugar de ejecución · FHA: mitigación de pérdidas · Publicación 4681 del IRS · Consejeros aprobados por HUD
Información general sobre bienes raíces; no es asesoría legal, fiscal ni financiera.
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